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两次降息,预测三季度邢台楼市“大丰收”
来源:新浪乐居邢台站  点击:0 次 时间:2012-07-16 00:00:00 邢台信息港
[导读]“如果以50万贷款,20年付清为例,两次降息后月还贷成本减少近150元。这确实是我们考虑买房的动力之一。”邢台一位筹备买婚房的时小姐告诉记者。

    自6月8日和7月6日两次降息后,楼市购房热情受到明显提振。这种热情甚至传递到了土地市场,开发商买地密度和溢价率自6月开始逐步上升。多地市场人士称,如果没有新的调控政策出台,预计未来三个月邢台楼市将维持回暖态势,三季度楼市传统淡季或将呈现旺销景象。

两次降息,预测三季度邢台楼市“大丰收” 

  购房热情与降息关系重大

  自6月以来,各地楼市成交持续回暖态势,购房热情高涨与降息关系重大。 由于信贷放松,各地楼市成交量持续回升,部分需求开始恐慌性入市。6月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都等6个城市的二手住宅成交面积合计约474万平方米,环比增长18.1%。其中成都环比增幅高达四成。

  “如果以50万贷款,20年付清为例,两次降息后月还贷成本减少近150元。这确实是我们考虑买房的动力之一。”邢台一位筹备买婚房的时小姐告诉记者。

  除了月还贷成本的变化外,降息更主要的是对楼市走向的预期产生了重大影响。“房地产市场确实是个政策市,降息信号传导的宏观政策信号十分明确,很多投资客认为楼市调控已经触底,房价将因此回升,而这才是他们入市购房的最主要原因。近期楼市已经出现投资客回潮的现象,甚至连限购都不能抵挡成交回升的趋势。”

某地产公司负责人告诉记者。

  某房地产代理机构负责人告诉记者,自6月以来, 商品房成交量大幅攀升,使原本打算在7月1日起实施宽松限购政策的地方政府打消了念头。

某楼盘经理告诉记者, 自5月以来成交逐步回暖,到7月一直延续回暖态势。如果不出新的政策,估计未来三个月都会持续这种态势。

  “近一段时间前来看房的人确实是比以前多了很多。不过,这不是由单一的降息所引起,但降息确实给房地产带来利好消息。此外,石家庄确实有很多的购房刚需,一旦有利好的消息出来,市民购房欲望必然随之燃起。”某地产一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者。

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  开发商对完成业绩信心满满

  除降息外,楼市回暖也是多种因素共同作用的结果。自央行宣布,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍后,各地银行对首套房利率折扣幅度也有所松动。目前 普遍利率折扣幅度在8折、8.5折和9折之间。其中中小银行折扣幅度较大。对于此前动辄采取基准利率的房贷市场,购房人明显尝到了优惠的甜头。

  随着成交回暖,很多开发商开始对完成全年业绩信心满满。 在此趋势下,业内预测多个开发商在未来几个月可能上调全年销售目标。

  楼市成交回暖也反过来刺激了土地市场。财政部最新数据表明,上半年全国土地出让收益锐减,但刚过去的6月份单月数据却开始呈现回暖迹象。北京、上海、厦门、杭州等地土地交易再现活跃,开发商拿地溢价率不断创出新高。“开发商此前不拿地,一是资金紧张,二是看不清后市。随着成交回暖和宏观政策的明朗,越来越多开发商开始看好后市,不过,这种土地市场的回暖相比商品房销售市场来说,还不十分普遍。”一位房地产企业负责人告诉记者。

  对于这种一路看涨的投资热情,业内称唯一可能改变预期的是紧缩性政策的再度出台。7月7日,温家宝总理在江苏常州调研时强调,要防止变相放松购房政策,毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹。而据记者了解,国务院正组织多路调研机构研究楼市现状,希望搞清楚两大问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升?二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。有业内解读称,以房价走势为参照,一旦价格上涨明显,新的紧缩性政策出台的可能性仍然存在。

改善性住房政策或将松绑

中央之前一直强调“刚需”一词,而在中央刺激刚需的政策导向下,地方政府表现积极,围绕中央政策导向做文章,不断出台刺激楼市新政。近期温总理说要“增加普通商品房供给,满足合理的自住性需求”,在如此大前提下,不得不让人想到自住型“改善性住房”。有业内人士认为,下一轮的政策方向可能会松绑改善性需求。

随着降息周期的来临,购房者激情逐渐提升,地方政府也出台了如扬州购房补贴、河南房贷新政等政策。除限购政策难以撼动外,其他楼市政策均有望转向正向。

首先,从政策手段而言,限购政策的严厉程度可谓已是无以复加;其次,政策调控的核心目标是房价,目前一线城市部分项目的房价止跌企稳,大部分二三线城市房价仍延续调整趋势,政策应无加码必要。目前政策的主要方向是刺激刚需,已采取的包括下调首套房贷利率、提高公积金贷款额度、购房补贴等,但政策实施地区仍不多。目前市场较为期待的是改善性需求松绑政策的出台,由于限购和二套房限贷政策,大部分的合理改善性需求也被一起绞杀。而这部分改善性需求实质是居民的合理住房需求,与炒房等投机性需求不可一概而论。因此,我认为下一轮的政策方向很可能就是松绑改善性需求,政策手段包括放松限购和限贷的部分条件等。

房地产在调控中出现投资增速下降,是市场的必然反应。以前过多强调房地产业的经济职能,这一轮调控的目的就是要让房地产业回归其社会功能。当前,正处于房地产调控的关键时期,由于房地产具有金融资产属性,因此对货币政策放松有可能影响房地产需求和价格的回升要有足够的预见性,应坚持对投机炒房者不提供贷款支持,防止为保投资增长而损害控投机、稳房价的调控效果。

上半年多地楼市成交出现局部“量价齐升”态势,除了首套房调控政策并无实质松动,刚需市场是第一个获得橄榄枝的,第二个很可能就是改善性自住房。对未来的楼市政策虽然仅是猜测,但是可能性还是极大的。

专家:降息利于楼市健康发展

央行降息是对未来中国经济发展的悲观情绪导致,为了让中国经济平稳发展,央行推出降息的政策。降息之后投资行业将受益,对于楼市也有利好的影响。降息之后首套房等刚性购房者的贷款审核将更加轻松,刚需入市促进成交上涨,也将带动楼市的整体回暖。丛屹认为,尽管此次降息对于宏观经济调控是一个放松的信号,但是楼市政策不会因此放松。因为政府调控楼市的目的在于让楼市平稳健康发展,抑制投资性需求,因而限购政策不会取消,但是不排除在部分细则上有所调整,调整之后将更有利于刚性购房者出手购房。

自5月18日央行下调存款准备金率到央行此次降息,不到一个月的时间,可见政府对于下半年中国经济的预期比较悲观,为了推进中国经济整体向前发展,央行此次下调存贷款准备金率0.25个百分点。降息之后,将会有不少资金流入市场,作为中国经济主要支柱的地产行业也将因此获得资金支持。在此情况之下,房企大幅降价的动作也将及时停止,在6、7月份房价将有所反弹,房价反弹区间在5%左右。苏步超预测,此次降息是楼市调控放松的重要信号,之后一二线城市楼市微调政策将逐步出台,限购政策也将因此有所放松。而开发商因此也会信心大增,在加快推盘的同时,在价格上将做一些调整,未来大幅降价的可能性不大。

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责任编辑:邢台信息港
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